11月13日

　　财政部、税务总局、住房和城乡建设部

　　发布相关公告

　　明确多项促进房地产市场

　　平稳健康发展的税收政策

　　具体来看→

　　加大住房交易环节 契税优惠力度

　　将现行享受1%低税率优惠的面积标准 由90平方米提高到140平方米

　　明确北京、上海、广州、深圳4个城市

　　可以与其他地区统一适用家庭第二套

　　住房契税优惠政策

　　即调整后

　　在全国范围内

　　对个人购买家庭唯一住房 和家庭第二套住房 只要面积不超过140平方米的 统一按1%的税率缴纳契税

　　降低土地增值税

　　预征率下限

　　将各地区土地增值税预征率下限

　　统一降低 0.5个百分点

　　各地可以结合本地区情况 对实际执行的预征率进行调整

　　明确

　　与取消普通住宅 和非普通住宅 标准相衔接的 增值税、土地增值税优惠政策

　　增值税方面

　　在有关城市取消

　　普通住宅和非普通住宅标准后

　　对个人销售已购买

　　2年以上(含2年)住房

　　一律免征增值税

　　原针对北京、上海、广州、深圳

　　4个城市个人销售

　　已购买2年以上(含2年)

　　非普通住房征收增值税的规定

　　相应停止执行

　　土地增值税方面

　　取消普通住宅和非普通住宅

　　标准的城市

　　对纳税人建造销售增值额

　　未超过扣除项目金额20%

　　的普通标准住宅

　　继续实施

　　免征土地增值税优惠政策

　　专家分析

　　●业界声音

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进：契税下调将直接激活中大户型房子的认购，尤其是90~140平方米、140平方米以上的住房。由于税费成本减少，居民改善型住房的需求将得到提振。

　　国海证券首席经济学家夏磊：房地产市场止跌回稳，关键是发挥一线城市的带动作用。一线城市作为行动的标杆，其相关住房政策调整，将有助于稳定市场预期，提升购房者市场信心，促进楼市平稳健康发展。

　　●能省多少？

　　严跃进表示，此次政策变化之一，是过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收，而现在购买90~140平方米的房子，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于总价100万元的购房交易，一线城市契税从3万减少到1万；其他城市从1.5万减少到1万，下降了三分之一。政策变化之二，是对于140平方米以上的购房类型，契税税率调整为1.5%。对于一线城市来说，过去契税为3%，现在降低为1.5%，下降了二分之一。

　　（据新华社报道）